ENGEL IBIZA RESTYLING
uw ervaren professional van aankoop tot turnkey overgedragen
Engel Ibiza Restyling is een ervaren professional op Ibiza die de volledige investering in het vastgoed verzorgt. Hoe gaat het process van Engel Ibiza Restyling in zijn werk?
Onderstaand hebben wij het process omschreven.
1. De makelaar.
Er zijn drie makelaars waar Ibiza Restyling mee werkt, ieder met hun eigen specialiteit. Alle drie zijn ze belangrijk in het speelveld. Makelaar 1 is actief in het zoeken naar vastgoed in opdracht van Engel Ibiza Restyling. Deze makelaar heeft veel contact met oude Ibizianen. Met makelaar 2 en 3 bespreekt Engel Ibiza Restyling het vastgoed dat makelaar 1 aandraagt. Wat is de meerwaarde van het vastgoed op korte en lange termijn nadat het aangekochte vastgoed is gerestyled?
2. Advocaat.
De advocaat met wie we samenwerken is van Argentijnse afkomst die perfect Nederlands spreekt en alle Spaanse juridische aspecten met een kantoor in Spanje kent die nodig zijn om het onroerend goed in het juiste tempo langs alle partijen te begeleiden.
3. PA (personal assistent)
een vaste dame die Ibiza Restyling in vrij veel zaken ondersteunt. Nederlandstalig die meer dan perfect Spaans spreekt. Belangrijk bij besprekingen waarbij de details worden uitgewerkt.
4. Bouwkundig architect.
Hierbij wordt gekeken welke architect het beste aansluit bij de ideeën die voor het huis bedoeld zijn en of dit past in het plan dat uitgewerkt dient te worden.
5. Tuinarchitect.
De tuin is een zeer belangrijk onderdeel van het vastgoed. Het is de huiskamer waar 2800 uur per jaar de zon schijnt. Engel Ibiza Restyling werkt met 2 tuin architecten.
6. Zwembad bouwer/onderhoud dienst.
Deze partij is nodig voor het ontwerp van de bouw en voor de onderhoud van de zwembaden.
7. Oude ambachten.
Naast de veel voorkomende bouwtechnische en afbouw werkzaamheden zijn er in en aan het vastgoed op Ibiza nog veel ambachtsmensen nodig. Engel Ibiza Restyling heeft de contacten om het echte ambachtswerk te laten uitvoeren.
Engel Ibiza Restyling filtert dagelijks het aangeboden vastgoed op Ibiza. Onroerend goed dat aansluit op het profiel van Engel Ibiza Restyling wordt geselecteerd en een bezichtiging wordt ingepland. De bezichtiging is een Quick Scan, hierbij wordt gekeken naar de ligging, omgeving, plaats en mogelijkheden van het object.
Wat is de potentie, welke investering is nodig om het onroerend goed te restylen en gebruiksklaar te hebben of voor verkoop gereed te hebben. Bij verkoop wordt gekeken naar het rendement dat het onroerend goed zal opleveren. Als het onroerend goed in de Quick Scan tot een positief geheel komt zal dit worden voorgelegd aan de investeerder(s). De investeerder krijgt het onroerend goed voorgelegd en de details voor de investering worden verder uitgewerkt en besproken.
Ibiza Restyling heeft op de achtergrond contact met een tweede makelaar om het project te bespreken en een waardebepaling te geven nadat het project zal zijn afgerond. Dit is puur op basis van de inhoud van het onroerend goed in de staat zoals het verkeerd en de uitleg die er wordt gegeven aan het plan dat ten uitvoer wordt gebracht. De indicatie van de verkoopwaarde die wordt afgegeven is een vergelijk met de waarde die Ibiza Restyling er zelf aan geeft en de verkoopmakelaar er aan heeft gegeven. Deze indicatie is van belang om hieraan je rendement te spiegelen dat je aan de investeerder dient te voor te leggen.
Nadat de investeerder alle details van de investering heeft gekregen en heeft besloten om het onroerendgoed te kopen, dan maakt Ibiza Restyling dit kenbaar bij de makelaar en zal de beste prijs voor het onroerend goed tot stand worden gebracht uit goed onderhandelen.
Ibiza Restyling en de investeerder hebben samen één doelstelling: maximaal rendement behalen tussen aankoop, restylen en verkoop. Ibiza Restyling is dan ook altijd gefocust op resultaat.
Tussen de aankoop en overdracht kan enige tijd zitten, en in de tussentijd gaan de voorbereidingen door. De architecten worden geselecteerd en aan het werk gezet, de bouwvergunning wordt getoetst en vervolgens aangevraagd, de aannemer wordt geselecteerd en gaat de prijsvorming verzorgen. De inkoop van de keuken (tegels, sanitair, verf, natuursteen, hekwerk, tuinaccessoires) wordt door Ibiza Restyling uitgewerkt en ingekocht. Als de verbouwing van het onroerend goed gaat starten staat alles gereed om het bouwproces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Tijdens de verbouwing is Ibiza Restyling regelmatig aanwezig om zaken aan te sturen, de kwaliteit te waarborgen en de processen op de voet te volgen. Tijdens het proces wordt de makelaar regelmatig geïnformeerd zodat deze beleving heeft met het onroerend goed en weet wat de status is. Bij de makelaar komen het hele jaar door aanvragen binnen en dan is het belangrijk dat dit object onder de aandacht is.
