AANKOOPKOSTEN
Het verwerven van een huis gaat gepaard met verschillende kosten. Engel Ibiza Restyling werpt een blik op de bijkomende kosten, met indicaties om aan te geven waar men rekening mee dient te houden, gebaseerd op de Spaanse tarieven.
oe hoog zijn de aankoopkosten van een huis in Ibiza nu precies? Om antwoord te kunnen geven op deze vraag, nemen we als voorbeeld de aankoop van de villa in deze casus, met een aankoopprijs van € 1.200.000,00.
Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje komen er naast de aankoopprijs verschillende kosten kijken. Enkele belangrijke aspecten omvatten de overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, registratiekosten, en mogelijk makelaarskosten. Hieronder hebben wij alle belangrijke kosten op een rijtje gezet.
-
Overdrachtsbelasting
Of je overdrachtsbelasting betaald en hoe hoog dat percentage is hangt in Spanje helemaal af van het type aan – of verkoop. Je betaald als koper de kosten. Of het gaat om nieuwbouw , doorverkoop of om een kavel bepaalt je IVA ( Spaanse verkoopbelasting) of ITP ( Impuesto sobre Transmisones Patrimoiales) betaald. Over de eerste € 400.000,00 voor een bestaande woning betaal je bijvoorbeeld 8 procent ITP.
2. Notariskosten en registratiekosten
De overdrachtsakte voor een woning op Ibiza wordt getekend door een openbare notaris. Vervolgens wordt dit geregistreerd in de grondregistratie van Ibiza, de Registo de la Propiedad. Houd rekening met 1.5 tot 3% kosten, op basis van de aankoopprijs van de woning. Voor deze woning van € 1.200.000,00 gaat het dus om € 18.000,00 tot € 36.000,00.
3. Advocaatkosten
Om in Spanje (en dus op Ibiza) een woning te kopen schakel je een advocaat in. Deze helpt bij het aankoopproces en zal de juridische hobbels gladstrijken. Houd rekening met 1% aan kosten, op basis van de aankoopprijs. Het gaat bij deze woning om een bedrag van € 1.200.000 om
€ 12.000,00.
4. Hypotheekkosten
Wanneer men een hypotheek afsluit om een woning te financieren, brengt dit doorgaans kosten met zich mee. In dit geval wordt een vergoeding van 3% in rekening gebracht voor het afsluiten van de hypotheek.
5. Aanbetaling voor niet-inwoners
Overweeg je als niet-ingezetene van Spanje een woning te kopen op Ibiza? In dat geval moet je 3% van de aankoopprijs aftrekken en dit bedrag binnen 30 dagen na de transactie aan het Spaanse belastingkantoor betalen. Dit dient als een soort garantie dat je de verschuldigde belasting zult voldoen.